La guía más completa sobre el costo de construir una casa

Son numerosas las personas que albergan la ilusión de construir su hogar a medida. Aunque es cierto que la mayoría de residencias se construyen con los estándares establecidos por las promotoras y constructoras, hay algunos que se embarcan en la aventura de edificar su propio espacio. ¿Cuáles son los pasos a seguir y cuál es el coste de construir una casa? A continuación, se dará una explicación detallada al respecto.

Anteproyecto

El primer paso esencial en nuestro proceso de diseño es escuchar al cliente. En delavegacanolasso, entendemos la importancia de que nuestros clientes se sientan cómodos y escuchados, por lo que les pedimos que nos cuenten todas sus ideas, necesidades e inquietudes. Esto nos ayuda a comprender realmente lo que desean y nos da una base sólida para comenzar a trabajar.

Una vez que hayamos recopilado toda la información del cliente, nuestro equipo se pone manos a la obra. Realizamos un detallado estudio de la normativa relevante para asegurarnos de que nuestro diseño cumpla con todas las regulaciones necesarias. A partir de ahí, comenzamos a trabajar en los planos y fotomontajes, siempre manteniendo en mente las ideas y necesidades expresadas por el cliente.

Nuestro objetivo es que el cliente esté completamente satisfecho con el resultado final. Por eso, trabajamos de manera colaborativa y transparente, mostrando al cliente nuestros progresos y permitiendo que nos den su opinión y feedback en todo momento. Este proceso puede llevar alrededor de un mes, ya que queremos asegurarnos de que todas las partes estén alineadas y tengamos un entendimiento claro y conciso. Sin embargo, la duración puede variar dependiendo de la complejidad del proyecto y la comunicación entre el cliente y nuestro equipo de arquitectos.

Cuál es la mayor inversión

La ubicación de la vivienda es variable, ya que se determina según las preferencias del cliente. Nuestra investigación presenta el desglose de costos de una casa de 300 m2 que se construirá en Valdebebas, Madrid. Esta tendrá tres plantas y su estructura será de pilar y vigas de hormigón, con una fachada de ladrillo.

El precio de construir una vivienda

Cronoshare es elegido cada año por miles de personas para llevar a cabo sus proyectos personales. Nosotros realizamos un seguimiento de los presupuestos presentados por los profesionales y compartimos esa información contigo para que puedas elegir fácilmente al profesional que mejor se ajuste a tus necesidades.

Expertos indispensables en la edificación de una vivienda

¿Necesitas ayuda para construir tu casa? En VIP Reformas, te ofrecemos las mejores opciones y los precios más competitivos para que ahorres en tu reforma integral.

Contamos con las mejores empresas para que tu sueño de tener una casa propia se haga realidad. Nuestro equipo de expertos se encarga de contactar con las mejores empresas de tu entorno, garantizando una construcción de calidad y precios atractivos.

¿Sabías que el arquitecto es una pieza fundamental para la construcción de tu hogar? Además de los gastos fijos, también cobra un porcentaje sobre el precio final de la obra. El costo promedio de un arquitecto para una casa unifamiliar es de 6.000 €, aunque en VIP Reformas nos encargamos de buscar los mejores profesionales al mejor precio, ahorrándote el esfuerzo y la preocupación de encontrarlo por tu cuenta.

Otro profesional fundamental en la construcción es el aparejador, quien se ocupa de los aspectos técnicos. En promedio, su precio es de 5.000 € por obra. Sin embargo, en VIP Reformas te ofrecemos opciones más económicas gracias a nuestras alianzas con los mejores aparejadores del mercado. Confía en nosotros para tener una construcción exitosa y dentro de tu presupuesto.

Permisos imprescindibles para llevar a cabo una obra

Obtención de permisos para construir y habitar una vivienda nueva

Antes de dar inicio a la obra, es esencial que se soliciten los permisos necesarios para llevar a cabo la construcción y posterior habitabilidad de la vivienda. A continuación, se mencionan las licencias imprescindibles para una vivienda unifamiliar de obra nueva.

La primera licencia requerida es la licencia municipal, otorgada por el ayuntamiento y cuyo costo es fijado por la corporación municipal. Esta tasa puede variar entre el 4% y el 8% del valor final de la obra.

Además, al tratarse de una vivienda nueva, será necesario obtener la licencia de primera ocupación y funcionamiento. Estas licencias también tienen un costo que dependerá de la ubicación de la obra, pudiendo oscilar entre 900 € y 2.000 €.

Costo para edificar una casa o residencia individual

*Para una casa unifamiliar de 150 m² de obra nueva con cimientos y todos los permisos legales obligatorios, se estima que el precio final con calidades medias-altas sería de aproximadamente 170.000 €, al cual habría que añadir el coste del terreno.

La estimación de 170.000 € como coste total de la construcción y obligaciones legales es puramente aproximada, sujeta a cambios. Se considera como modelo una vivienda unifamiliar de tamaño mediano, con materiales estándar y sin excesos en la construcción. El precio podría variar en base a las características de la casa.

Como se mencionó anteriormente, el precio por metro cuadrado disminuye a medida que aumenta el tamaño de la casa. Hay costos fijos como el del notario, que se mantienen iguales independientemente del área de la casa. Además,el precio de muchos materiales tiene descuentos por pedidos mayores, lo que significa que el costo por metro cuadrado es menor.

El terreno

Según Fotocasa, el precio del terreno suele representar aproximadamente un tercio del valor total de una futura vivienda. En otras palabras, si se parte de una cantidad de 108.000 euros, se estima que el terreno tendría un valor de unos 54.000 euros, lo que equivaldría a un total de 162.000 euros por la propiedad. Sin embargo, en Rankia aumentan este porcentaje hasta un 40%.

Además de este costo, se deben tener en cuenta los impuestos correspondientes. Si el vendedor es una empresa, se aplicará un 21% de IVA, mientras que si se compra a un particular, se deberá abonar entre un 6% y un 10% en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. A estas cantidades, se sumará un 1% del valor del terreno (560 euros) por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Por otra parte, es importante realizar una revisión en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad del terreno y si existen cargas sobre el mismo (con un costo estimado de entre 700 y 800 euros), así como en el Catastro para confirmar que la superficie registrada en las escrituras coincide con la inscrita (con un valor de aproximadamente 750 euros).

El costo de construir una vivienda

El costo para construir una casa puede variar ampliamente, con un precio que oscila entre 700 y 1400€ por metro cuadrado de construcción. Este presupuesto incluye no solo las licencias de obras y los impuestos, sino también todos los elementos necesarios para llevar a cabo con éxito el proyecto.

Es importante tener en cuenta que esta horquilla de precios es simplemente una guía, ya que hay muchos factores que influyen en el costo final del proyecto. Basado en mi experiencia, cada situación es única y se deben considerar cuidadosamente todas las opciones para ajustar el presupuesto de manera efectiva.

Uno de los principales factores que afectan el presupuesto es el tamaño de la casa. Sin embargo, hay otros elementos que también juegan un papel crucial, como la calidad de los materiales seleccionados, el diseño de la vivienda (de una o dos plantas, con bodega, etc.), las características del terreno y otros detalles clave que deben ser valorados antes de fijar un presupuesto adecuado.

Factores que afectan el costo de construir una vivienda

¿Qué factores influyen en el coste del metro cuadrado?

Como mencionamos previamente, existen varios aspectos que pueden afectar al precio del metro cuadrado. A continuación, detallaremos algunos de ellos:

¿Cómo determinar el tamaño de tu vivienda?

Al momento de decidir las dimensiones de tu hogar, es importante considerar tus necesidades específicas. Por ejemplo, el número de habitaciones necesarias, si requieres espacio para un estudio o una sala de juegos para tus hijos, si deseas tener una bodega, o cuántas plazas de estacionamiento son suficientes para ti.

Una vez que hayas definido estos puntos, el arquitecto podrá asesorarte sobre los metros cuadrados de construcción necesarios para tu futura casa. Es crucial que todo sea medido y planificado adecuadamente, para que no haya nada al azar y cada espacio de tu vivienda tenga un propósito claro.

Valor por metro cuadrado de edificación

En 2023, el costo por metro cuadrado para construir una vivienda mediante autopromoción oscila entre 1.449 y 1.856 euros. Sin embargo, este valor no incluye los gastos adicionales, que al agregarlos, resulta en un total de 2.234,79 euros por metro cuadrado.

Es importante mencionar que el monto mencionado anteriormente corresponde a una calidad media-baja. Al aumentar la calidad de los materiales y servicios, el precio acordado con el constructor y los industriales también aumentará, así como los gastos relacionados con la construcción.

Precio según localización

En Europa, el precio de construcción de casas es igual en todas las ciudades de España. Esto se debe a que las leyes laborales son las mismas en todo el territorio. Además, los materiales, el transporte, los gastos fijos y otros aspectos relacionados con la construcción tienen un coste uniforme en Galicia, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o cualquier otra región del país.

Es importante tener en cuenta estos factores al momento de elegir una compañía constructora, ya que pueden afectar al presupuesto final de la construcción.

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