cesion gratuita de vivienda a un hijo

Todo lo que necesitas saber sobre la cesión gratuita de vivienda a un hijo

La entrega gratuita de una vivienda a un descendiente es una circunstancia que se está presentando cada vez más debido a los obstáculos que enfrentan los jóvenes para adquirir su propio hogar en la actualidad.

Alternativas para transferir la propiedad de la casa a un hijo

Existen dos opciones jurídicas diferentes, aunque similares en algunos aspectos, cuando se cede gratuitamente una vivienda a un hijo. Dependiendo de cuál se elija, la forma de recuperar el hogar en caso de ser necesario será distinta. Estas son:

De acuerdo con el artículo 1740 del Código Civil, el comodato es un convenio de préstamo en el que "una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible para que sea utilizada durante un tiempo determinado y se la devuelva".

En este caso específico, la entrega de la vivienda se realiza para un uso determinado o por un período de tiempo establecido. El comodante (los padres) solo puede reclamar la vivienda una vez que se haya concluido el uso para el que fue prestada, a menos que exista una necesidad urgente de hacerlo.

El Impuesto por la Transferencia de Propiedad a los Hijos Cómo se Calcula

Tributación por cesión a hijo de vivienda

En referencia a los impuestos relacionados con la cesión de una vivienda a un hijo, podemos distinguir entre dos situaciones: aquella en la que se ha demostrado a la Administración que la cesión se realiza de forma gratuita, y aquella en la que no se ha podido demostrar.

En el primer caso, al quedar claro que no se trata de un alquiler, el cedente o propietario del inmueble no deberá declarar en su IRPF la obtención de rendimientos del capital inmobiliario.

Sin embargo, sí deberá imputarse rentas inmobiliarias por un importe del 2% del valor catastral del inmueble, o del 1,1% en caso de que el valor haya sido revisado en el municipio correspondiente.

Aspectos impositivos de la cesión de una propiedad inmueble

Presunción de onerosidad: según el artículo 6 de la Ley del IRPF, se considera que la cesión de un inmueble implica una obtención de capital a cambio. Por tanto, corresponde al propietario demostrar que esto no es así. Para evitar dudas al respecto, lo más común es formalizar el acuerdo por escrito.

Recomendación: para evitar problemas con la fiscalidad de la cesión gratuita de vivienda, es aconsejable formalizar un contrato de cesión de la vivienda a familiares o amigos. De esta manera, se establecen las condiciones y se evitan malentendidos.

Documento de cesión: se trata de un acuerdo por el cual el propietario permite a alguien que elija (generalmente un hijo) el uso de un inmueble sin recibir una compensación económica a cambio.

Es indispensable formalizar un acuerdo para el traspaso de la vivienda

Al formalizar un contrato, podremos demostrar ante Hacienda la ausencia de ingresos por la cesión, evitando posibles reclamaciones de impuestos por arrendamiento. Es aconsejable realizar este trámite, ya que resulta crucial al considerar la tributación de la cesión gratuita de una vivienda.

El concepto de cesión de vivienda una explicación detallada

Existe una creencia errónea de que el contrato de cesión de vivienda equivale a un alquiler, sin embargo, esta afirmación es incorrecta. En la cesión, el propietario no recibe ningún tipo de contraprestación, ya que la realiza de forma gratuita.

Es común que un padre decida utilizar esta modalidad con sus hijos, permitiéndoles disfrutar del inmueble sin pagar nada a cambio. Por supuesto, esto no implica que los hijos se conviertan en propietarios del mismo.

Formas de transferir una vivienda

Cesión del uso de residencia sin contrato

En este caso, se cede el uso gratuito de una residencia sin especificar el tiempo de ocupación por parte del beneficiario. No es necesario formalizarlo mediante un contrato.

Cesión de vivienda en comodato con plazo determinado

Al contrario que en el caso anterior, en la cesión de vivienda en comodato se establece un período de tiempo concreto para la ocupación del inmueble. Este tipo de cesión está regulada en el artículo 1.740 del Código Civil. Puede ser gratuita o puede incluir el pago de intereses.

Atributos esenciales de la cesión de vivienda

Es imprescindible que el contrato de arrendamiento de vivienda sea registrado por escrito y contenga la siguiente información:

  • Las identidades y domicilios tanto del arrendador como del arrendatario.
  • La ubicación exacta de la vivienda objeto de cesión.
  • El plazo de duración del contrato y las condiciones de prórroga o renovación.
  • El importe del alquiler y la forma de pago.
  • Los gastos que corresponden a cada parte, como los servicios y las reparaciones.
  • Las obligaciones específicas de cada parte, como el uso adecuado de la vivienda y el mantenimiento de las instalaciones.
  • Las cláusulas específicas que regulen la finalización anticipada del contrato y las posibles penalizaciones.

Es importante destacar que es fundamental que el contrato de arrendamiento quede reflejado por escrito y que contenga la información mencionada anteriormente, ya que esto protege los derechos y deberes de ambas partes.

Además, se recomienda que el contrato esté firmado por ambas partes y que se incluyan dos copias del mismo, una para el arrendador y otra para el arrendatario, con el fin de evitar malentendidos o disputas futuras.

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reflexiones sobre la GRATUIDAD en la CESIÓN de una VIVIENDA COMODATO o PRECARIO

¿Dónde es necesario formalizar este tipo de acuerdo de manera temporal? He visitado la oficina de Desarrollo y me informaron que no tienen conocimiento acerca de esta clase de contrato. Agradezco su interés.

¿Cuáles podrían ser las consecuencias si se incluye un acuerdo de cesión temporal en el que se establece un pago mensual?

Pregunta: ¿Están de acuerdo los padres y todos los hermanos en otorgar la propiedad a uno de los hermanos? (Todos ellos firmaron). Sin embargo, los padres ya han fallecido. La duda sería, ¿es posible revertir la situación? ¿Requiere la aprobación de todos los hermanos nuevamente?

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